顾云昌参加东亚马赛公馆业主答谢活动

对话中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌 顾云昌:大家知道房地产是国家的一个重要支柱产业,又是每个家庭最重要的财富,每个人可以算算帐,如果你已经有了房子,你的房产值多少钱,算下来房产至少值你家庭所有财产的一半以上。据我所知,许多发达国家家庭财产中房产的财富要占到2/3。现在全国房地产一直在调控,今年出了3次政策,1月份国务院办公厅出了文件,总等电位4月份国务院出了一次文件,9月份国家几个部门联合出了文件,要调控房地产市场。为什么要调控房地产市场?你们都知道,因为房价上涨过快。为什么房价会上涨过快?是因为房子卖不掉吗?不是吧,供应相对不足。凡是房价上涨过快的地方,肯定是需求量太大,供应量跟不上。如何调控呢?一方面要加大供应量,一方面想办法把太旺盛的需求压一压。因为房地产市场有一个轴压特点,这个产品不仅是一种消费品,也是一种投资品。 顾云昌:中国现在是有钱人的钱太多,没钱人的人太多。有钱人的钱就去投资,存银行现在CPI是4.4银行利率是2.5,存银行的钱是亏本的,买股票好多人套牢了,当然我们希望股票能解套。买黄金,但是搞不懂。买古董,最后还是想办法买房子。所以

除了自住性的需求旺盛以外,还有投资需求很旺盛。所以要调控楼市主景植物,想办法把投资需求压下去,把自住需求保护好,同时加大供应量。我们发现4月份出台政策以后好了几个月,9月份房价又开始涨了,特别是北京这个地方,四环、五环以内几乎没有什么房子卖了。马赛是在五环以外,这样的地方也不是很多。这种情况下,看看怎么来控制房价上涨过快,就是刚才说的调整供求关系。这样一来,的确是对房价过快上涨起到了一定的抑制作用。这转弯半径个问题讲清楚大家就明白了,北京的市场是供不应求的市场。为了使房价不要上涨过快,调整供求关系,这时大家要不要买房呢。休息的时候跟各位嘉宾说了一句话,房地产市场政府的调控是反周期的,经济太热的时候,卖的太好的时候,房价涨的太快的时候我们想办法压一压。房地产市场低迷的时候,需要发展的时候,我们把它抬一抬。比如2009年我们就鼓励大家买房,2010年下半自然式花篱年开始要缓一缓。有些朋友想大家不买房子我也不敢买,这恰恰是买房的好时候,政府的调控是反周期的,开发商拿土地也应该反周期,大家都在抢地皮的时候你抢到的地是贵的,大家都不买的时候你去买可能是合适的。 顾云昌:现在是什么时候?我想各位都比我清楚。今天正是买房

的好时候,特别是自住的。刚才东亚的老总也跟我说,这么一个地段,像这样的地段将来要